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Honorarios y aranceles administrativos sugeridos para Consorcios de Propietarios

PARA EL PRIMER SEMESTRE DEL AÑO 2014 (*)

Correspondiente al período: ENERO-JUNIO 2014 (ajuste del 15% sobre monto sugerido en 1er. Semestre)

Recomendamos siempre avalar los mismos anualmente en Asamblea (aún mejor al momento de renovar el mandato y rendir las cuentas), Además detallarlos claramente en los presupuestos que se emitan a potenciales clientes, de modo de evitar malos entendidos o falsas interpretaciones entre las partes (sugerimos tener presente el Artículo 9º de la ley 941/CABA modificada por la 3254).

(*) Cabe señalar que sobre los montos descriptos tanto para los "honorarios" como para los "aranceles", en aquellos casos que lo requieran, deberá incluirse el IVA (21%).

Consorcios de Propietarios: Clase D

Tipología: viviendas sociales construidas por intermedio de operatorias oficiales del tipo FONAVI, BHN, e Institutos provinciales de vivienda.

Consorcios de Propietarios: Clase C

Tipología: consorcios con servicios comunes. Ejemplo de servicios comunes: servicios de portería, vigilancia, seguridad, ascensores, electrobombas y porteros eléctricos.

Consorcios de Propietarios: Clase B

Tipología: consorcios con servicios comunes y centrales. Ejemplo de servicios centrales: agua caliente, calefacción, compactador y/o incinerador de residuos.

Consorcios de Propietarios: Clase A

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales y de confort. Ejemplo de servicios de confort: salón de usos múltiples, solarios, lavandería y secarropas.

Consorcios de Propietarios: Clase A1

Tipología: consorcios con servicios comunes, centrales, confort y de súper confort. Ejemplo de servicios de súper confort: natatorio, gimnasio, sauna, cancha de paddle, cancha tenis o squash.

NOTAS:
  1. En todos los casos las Unidades Complementarias serán tarifadas, a los fines de los cómputos de los honorarios profesionales del administrador, al 50% del valor de las Unidades Funcionales.
  2. A modo de recomendación, se sugiere considerar que los mayores requisitos, trámites, gestiones, deberes, responsabilidades y obligaciones que la nueva Ley 3254 (modificatoria de la Ley 941) impuso al administrador de Propiedad Horizontal que desarrolla sus actividades en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, amerita que se negocie en cada Consorcio de Propietarios un suplemento especial no menor al 20% sobre las escalas sugeridas semestralmente.

ARANCELES ESPECIALES (en algunos ítems, el ajuste fue superior al 15%)

En forma independiente a los honorarios, se sugiere al administrador percibir retribuciones por las tareas de:

DESCRIPCIÓN MONTOS
RPA: Ley 941 y 3254 / GCBA / Declaración Jurada Anual (el importe incluye completar Libro de Datos y es en base a cada año presentado): $ 460 por año
RPA: Ley 941 y 3254 / GCBA / Transcripción mensual al libro periódico de datos 2013 (Disposición 470/DGDyPC/13) para su posterior declaración jurada vía aplicativo: $ 43 por mes
Otros trámites RPA: presentación de pólizas de seguros, seguro por daño ambiental, altas y bajas de consorcios, Libro de Datos (valor por año), certificaciones de firmas, modificaciones de facturación de servicios, y cualquier otra gestión no contemplada en la presente descripción: $ 138 c/u
Depósito de embargo de sueldos: sobre el monto a depositar: 11%
AFIP: Alta / Baja / Modificaciones Tempranas. Mi Simplificación Empleadores y cualquier otra gestión no contemplada en la presente descripción: $ 150 c/u
AFIP: RG.3369 (por mes): $ 264 c/u
AFIP: Trámites para obtener la CUIT del consorcio ante la AFIP: $ 517
ANSES: Certificación de Servicios y Remuneraciones (Art. 80 / LCT): $ 660
ART: liquidación de siniestros (por vez): $ 172
SUTERH: enfermedad inculpable (por vez): $ 172
DNPDP: base de datos: $ 172
GCBA: registro de empleadores: $ 172
GCBA: gestión de clave ciudad: $ 172
REGLAMENTOS INTERNOS: confección previa y modificaciones aprobadas por asamblea: $ 690
MEDIACIONES: SERACARH, CGPC, Audiencia en trámites de mediación (privadas u oficiales) u otras (por audiencia): $ 460
OTROS: rendición final de cuentas y traspaso de administración: $ 661 por año
GESTION DE NEGOCIOS: Porcentaje a cobrar sobre el monto final de negocios con terceros, en nombre del consorcio (Vg.: locación de espacio para antenas, publicidad en medianeras, cobro de facturas globales por provisión de agua al edificio, televisión por cable, alquiler de locales, etc.): 5%
TRAMITES ESPECIALES: Modificación de estatus de obra (AySA, Edesur, Edenor, gas, etc.) incluyendo presentación de copias de reglamentos, actas, planos y/o planillas porcentuales: $ 592
SUTERH/FATERYH/OSPERYHRA: Preparación y presentación de documentos requeridos por el sindicato: $ 575
SUTERH/FATERYH/OSPERYHRA: Rectificaciones, observaciones e impugnaciones por inspecciones mal efectuadas por los citados: $ 575 c/u
TRAMITES PARA HABILITACION DE ASCENSORES: Gestión preparatoria de trámites (certificaciones y rúbricas de documentación). $ 230
TRAMITES PARA OBTENCION DE LIBROS DE ASCENSORES: Gestión preparatoria de trámites (certificaciones y rúbricas de documentación). $ 230
BUSQUEDA DE PLANOS: En Rentas o Edificio del Plata (depende la antigüedad del edificio). $ 230
BUSQUEDA DE PLANOS: en AySA o Metrogas u otras compañías de servicios. $ 230
GESTION DE NUEVOS LIBROS OBLIGATORIOS DE CARACTER NACIONAL: De "actas", "administración", "órdenes" y "sueldos y jornales"; por falta o extravío de anteriores (incluye denuncia ante la policía, certificaciones, etc.). $ 230

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Administración de Consorcios de Propiedad Horizontal - Gustavo Karcher